Câu hỏi phải trả lời trước tiên

Với căn hộ, việc đầu tiên không phải là tính công suất mà là kiểm tra ba điều kiện. Nếu một trong ba không đạt thì không nên bàn tiếp về thiết bị.

  1. Ban công kỹ thuật có đủ chỗ và đủ thoáng cho một cụm dàn nóng không? Cụm 8–12 HP có bề ngang khoảng 1,2–1,7 m và cần khoảng hở phía trước để thoát gió. Nhiều toà chỉ chừa lồng kỹ thuật vừa đủ cho vài cục nóng máy lẻ.
  2. Ban quản lý có cho phép không? Phần lớn chung cư cấm khoan xuyên tường bao ngoài, cấm treo thiết bị ra mặt đứng và giới hạn giờ thi công. Một số toà yêu cầu nộp bản vẽ và ký cam kết trước khi cho vận chuyển thiết bị lên.
  3. Thoát nước ngưng đi đâu? Căn hộ ít khi có ống thoát riêng cho điều hòa. Phải xác định điểm đấu vào hệ thoát sàn của căn hộ, có bẫy nước, và không được đấu vào ống thoát nước thải.

Nếu ba điều kiện trên đạt, phần còn lại dễ hơn nhà đất: căn hộ có kết cấu vuông vắn, tuyến ống ngắn, không có chênh cao giữa các tầng.

Đi ống gió mềm trên trần bê tông căn hộ trước khi đóng trần thạch cao
Ảnh minh hoạ. Tuyến ống gió mềm chạy sát dầm — trong căn hộ, chiều cao dầm là thứ quyết định có giấu được dàn lạnh hay không.

Loại căn hộ nào thì đáng làm

Penthouse và duplex

Đây là nhóm hợp lý nhất. Diện tích 200 m² trở lên, 4–6 phòng, thường có sân thượng riêng hoặc ban công kỹ thuật lớn. Phương án gần giống biệt thự: một cụm 10–16 HP, dàn lạnh giấu trần toàn bộ.

Căn hộ lớn 3–4 phòng ngủ

Từ 120 m² trở lên, dùng hệ mini 5–8 HP. Ưu điểm rõ nhất là gom được 4–5 cục nóng thành một, trả lại toàn bộ ban công cho sinh hoạt và làm sạch mặt đứng toà nhà.

Căn hộ dưới 100 m²

Thẳng thắn: thường không đáng. Chi phí đầu tư cao hơn máy lẻ đáng kể trong khi chỉ cần 2–3 dàn lạnh. Trừ khi chủ nhà đặc biệt cần trần phẳng không thiết bị, chúng tôi khuyên dùng multi hoặc máy lẻ.

Cửa gió cấp khe hẹp và cửa hồi gió của dàn lạnh giấu trần trong phòng ngủ
Ảnh minh hoạ. Cửa gió cấp dạng khe và nắp thăm kiêm cửa hồi đặt cạnh nhau — nắp thăm phải giữ được, nếu bịt kín thì sau này không bảo dưỡng được dàn lạnh.

Dải chi phí tham khảo (chưa VAT)

Căn hộ 120–160 m²
3 phòng ngủ

110 – 170 triệu

5–8 HP · 4–5 dàn lạnh
giấu trần khu chính

Căn hộ lớn 180–250 m²

170 – 260 triệu

8–12 HP · 6–8 dàn lạnh
phần lớn giấu trần

Penthouse, duplex trên 250 m²

260 – 450 triệu

12–18 HP · 8–12 dàn lạnh
có thể chia hai cụm theo tầng

Đơn giá mang tính chất dự toán tham khảo. Báo giá chốt cuối cùng bắt buộc phải qua khảo sát thực địa.
Cùng một diện tích, chi phí có thể lệch 20–30% tuỳ hướng nhà, diện tích kính, chiều cao trần và vị trí đặt dàn nóng.

Bốn việc riêng khi thi công trong chung cư

Xin phép trước, không mang máy lên trước. Chúng tôi làm việc với ban quản lý về bản vẽ, thời gian thi công và lối vận chuyển trước khi đặt hàng thiết bị. Nhiều trường hợp phải điều chỉnh vị trí dàn nóng theo yêu cầu toà nhà.

Không khoan xuyên tường bao và sàn. Tuyến ống đi trong trần giả và hộp kỹ thuật sẵn có của căn hộ. Trường hợp bắt buộc xuyên tường ngăn trong căn hộ thì phải tránh vị trí có thép chịu lực.

Thi công giờ hành chính, che chắn kỹ. Hầu hết toà nhà chỉ cho làm việc gây tiếng ồn trong khung giờ nhất định. Vận chuyển thiết bị dùng thang hàng, có bọc bảo vệ thang máy và sảnh.

Thử kín và hút chân không đầy đủ. Đây là bước hay bị rút ngắn nhất để kịp tiến độ. Trong căn hộ, một mối rò rỉ trên tuyến ống đã giấu trần đồng nghĩa với việc phải mở lại trần đã hoàn thiện để tìm — xem thêm về dấu hiệu hệ thống thiếu gas.

Câu hỏi thường gặp

Nếu toà nhà chỉ cho đặt trong lồng kỹ thuật có sẵn thì phải kiểm tra kích thước lồng và độ thoáng. Cụm dàn nóng hệ trung tâm to hơn cục nóng máy lẻ, nhiều lồng không vừa. Khi không vừa, phương án còn lại là hệ multi nhiều cục nhỏ chứ không phải hệ trung tâm.

Phụ thuộc chiều cao dầm chứ không phải chiều cao trần. Trong căn hộ, dàn lạnh và ống gió phải luồn giữa các dầm. Chúng tôi đo cao độ đáy dầm ở từng phòng trước khi kết luận, thường mất một buổi khảo sát.

Với căn hộ dùng nhiều phòng cùng lúc thì hệ trung tâm tiết kiệm hơn nhờ máy nén biến tần chạy đúng tải. Với căn hộ chỉ bật một phòng phần lớn thời gian thì máy lẻ tiết kiệm hơn, vì hệ trung tâm vẫn phải chạy cả cụm dàn nóng cho một dàn lạnh.

Mỗi dàn lạnh mất khoảng 20–40 phút, làm qua nắp thăm trần nên không phải tháo trần. Điều kiện là nắp thăm phải được giữ lại và không bị nội thất che. Chi tiết ở trang bảo dưỡng.

Điều hòa âm trần cassette lắp cho phòng làm việc trong căn hộ
Ảnh minh hoạ. Phòng làm việc trong căn hộ dùng cassette âm trần — phương án khi chiều cao dầm không đủ để giấu dàn lạnh nối ống gió.

Gửi mặt bằng, nhận dự toán cho căn hộ của bạn

Có bản vẽ kiến trúc (kể cả bản chụp màn hình) là đủ để chúng tôi bóc tải lạnh và dựng phương án sơ bộ. Khảo sát tận nơi và bản vẽ bố trí không tính phí. Hotline 0868 012 094.